Wunderflats

3800 / Monat

Hochwertig sanierte, möblierte und voll ausgestattete, sehr ruhige Zweizimmer-Manager-Wohnung in hervorragender Lage zum Erstbezug.

68 m2, Stock: 3München
2 Zimmer1 Bett2 Personen6 Monatemin. Miete

Über dieses Angebot

OBJEKTBESCHREIBUNG Die Zweizimmer-Manager- oder Ferienwohnung liegt in der Pöppelstr. 7 in 81541 München (Haidhausen) im 3. Stock (Aufzug vorhanden) und wurde 2017/2018 von Grund auf saniert, hochwertig möbliert und voll ausgestattet. Ziel war die Schaffung eines kleinen Traum-Refugiums für eine oder zwei gut verdienende Person(en) mit höchsten Ansprüchen. Das Erscheinungsbild der so entstandenen Wohnung wird geprägt durch die von beiden Seiten lichtgeflutete Achse aus einem großzügigen Wohn- und Fernsehbereich mit seiner großen Fensterfront über die gesamte Breite und Höhe und einer modernen Wohnküche, an die sich ein über zwei Terrassentüren erreichbarer Balkon mit Blick über den schönen Hinterhof und Dächer, anschließt. In der gesamten Wohnung verlegte 1,20 m x 1,20 m große Feinsteinfließen aus Italien geben der Wohnung ihren modernen, frischen, hochwertigen Look und ermöglichen zugleich eine einfache Reinigung. Die ebenfalls in der gesamten Wohnung vorhandene, schnell reagierende Bodenheizung ermöglichte den Verzicht auf Heizkörper. Beides sowie die raumhohen Türen, die raumhohen Einbauschränke, die raumhohe Verkleidung des Fernsehers, die geradlinigen Ausführungen, die Auswahl der Materialien, die kubischen Deckenlampen (Hauptbeleuchtung) sowie die edlen Bilder hinter Glas verleihen der Wohnung ihre schlichte Eleganz. Die hochwertige Wohnküche lädt mit ihrer großen Kochinsel zum gemeinsamen Kochen ein. Letztere bietet mit ihrer verlängerten Arbeitsfläche und den modernen Barhockern auch Platz zum Frühstücken oder zum schnellen Essen zwischendurch. Ein ausziehbarer Esstisch und diese Bar-Sitzgelegenheiten bieten unaufdringlich Platz für vier bis sechs Gäste. Auch das Wohn- und Fernsehzimmer bietet mit seinem hochwertigen und sehr bequemen Sofa Platz fūr Besuch. Einen gesunden und erholsamen Schlaf ermöglicht das große Boxspring-Doppelbett im Schlafzimmer. Wellness-Feeling bietet das Bad mit seiner stylischen Dusch- und Badewannenkombination und dem großen Waschtisch und Spiegel. Die moderne Gastherme und der Warmwasserboiler sind genau wie die Bodenheizungsventile, der Sicherungskasten und die Netzwerkkomponenten geschickt in den Einbauschränken verborgen. Ein kleines Kellerabteil ist in der Wohnung inbegriffen. DIE LAGE Die Wohnung liegt in zentraler Lage in der Pöppelstr. 7 in 81541 München im 3. Stock (Aufzug vorhanden): - nur 120 Meter von der Bus- und Straßenbahn-Haltestelle entfernt, - nur 500 Meter vom Maria-Hilfsplatz (Auer Dult) entfernt, - nur 800 Meter vom Rosenheimer Platz (S-Bahn) entfernt, - nur 1,1 Kilometer vom Kolumbusplatz (U-Bahn) entfernt und ist dennoch sehr ruhig. Die Pöppelstraße ist eine sehr wenig befahrene Seitenstraße. In direkter Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten sowie sehr viele Bars und Restaurants. Das Haus sowie die Nachbarhäuser (Pöppelstr. 5 und 3) - also der komplette Wohnblock - wurden vor wenigen Jahren komplett saniert und der Hinterhof sehr schön hergerichtet. Auch die Fasaden der Häuser gegenüber sind neu und das Haus, das an den Hof angrenzt wurde komplett neu errichtet. Vorsicht ist also geboten: Die sehr alten Google Streetview-Fotos sind nicht mehr aktuell, und sie vermitteln keineswegs den Flair der direkten, sehr schönen Umgebung. SONSTIGES Vermietet wird an eine oder zwei Personen. Rauchen und das Halten von Haustieren sind nicht gestattet. Optional kann für monatlich EUR 120,- ein Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz (Abfahrt Pöppelstr. 3) zur Verfügung gestellt werden. Lesen Sie unbedingt die Ausstattung (siehe unten).

Dienste

Garage

Einrichtung

  • Allgemein
  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Waschmaschine
  • Küche
  • Geschirrspüler
  • Ofen
  • Wasserkocher
  • Kaffeemaschine
  • Kühlschrank
  • Mikrowelle
  • Toaster
  • Besteck
  • Bad
  • Dusche
  • Badewanne
  • Haartrockner
  • Handtücher
  • Anderes
  • Bodenwischer
  • Besen
  • Bettbezüge
  • Kissen
  • Decken
  • Fernseher
  • WiFi

Verfügbarkeit

  1. Dec 2018
  2. Jan 2019
  3. Feb 2019
  4. Mar 2019
  5. Apr 2019
  6. May 2019
  7. Jun 2019
  8. Jul 2019
  9. Aug 2019
  10. Sep 2019
  11. Oct 2019
  12. Nov 2019
2018/2019

Sonstige Angaben

DIE AUSSTATTUNG Die Wohnung ist voll möbliert und komplett ausgestattet: “Einziehen und wohlfühlen!” ist hier die Devise. Die Küche der Marke ‚Leicht’ und ist ausgestattet mit den modernsten Einbaugeräten von ‚Miele’: - Kühlschrank - Gefrierschrank - XXL-Spülmaschine - Backofen und Mikrowelle - großes Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und wartungsfreiem Plasmafilter Das Edelstahl-Wachbecken von ‘Franke’ hat auch Platz für große Gegenstände und ist aufgrund seiner abgerundeten Ecken leicht zu reinigen, das darunter liegende Abfalleimer-System unterstützt die Mülltrennung. Die Schrankwand in der Küche, die neben Staufächern eine kleine Garderobe und Platz für Putzzeug beherbergt, ist ebenfalls von der Firma Leicht und passt sich somit harmonisch ein. Ein großes Bild wilder Pferde von ‘Cosy-Wohnen’ bringt Dynamik sowie sehr dezente Farben in das nüchterne Weis-Grau. Die anderen raumhohen Einbauschränke (im Wohnbereich und im Schlafzimmer) sind vom selben Schreiner wie die raumhohen Türen mit unsichtbaren Beschlägen sowie die Fernseh-Verkleidung und bieten ausreichend Stauraum - genau dort, wo er benötigt wird. Geschmackvolle Designer-Lampen aus der deutschen Manufaktur ‘Bruck‘ über der Kochinsel sowie über dem Esstisch streuen sehr warmes, goldgedämpftes Licht. Eine ähnliche Stimmung erzeugen auch die dazu im dezenten Kontrast von weis-gold / schwarz-gold sowie von Glas / Metall stehenden, drei Ambiente-Leuchten im Wohnbereich. Eine davon ist die ‚Weltkugel’ von ‘Kare’ auf Augenhöhe, die eingeschaltet gerne alle Blicke auf sich zieht. Ein großes Bild von ‚Kare’ und kleinere Designer-Accessoires verbreiten einen dezenten Goldschimmer auch dann, wenn alle Lampen aus sind. Der Esstisch greift die Optik gestrichenen Betons der Bodenfliesen sowie das schwarze Metalgestell der Stehlampe im Wohnbereich auf und bietet (ausgezogen) Platz für sechs bis acht Personen. Vier bequeme Stühle lassen im Normalfall den Durchgang zum Balkon frei. Das Funktionssofa im Wohnbereich bietet viel Platz (auch für Gäste). Auf Wunsch kann die Sitzfläche gegenüber des Fernsehers elektrisch ausgefahren werden. Feine, geraffte Gardinen schützen vor ungewollten Blicken. Im Schlafzimmer dominieren das Allergiker-geeignete Bettzeug in edler Joop!-Bettwäsche auf dem großen Boxspringdoppelbett, die Vorhänge von Joop! und ein modernes, surreales Bild den ersten Eindruck. Ein großer Schrank und ein großer Spiegel stellen auch Frauen zufrieden. Die Dusch-und Badekombination schätzen beiden Geschlechter, genauso wie die spühlrandlose Toilette und die hochwertigen, schwarz eloxierten Amaturen sowie diverse Bad-Utensilien von Joop! Die kleine Sitzgruppe auf dem Balkon lädt zum Ausspannen ein. Ein moderner in der Wandverkleidung versenkter 55”-4k-OLED-Smart-TV mit Kabelfernsehen und HDTV-Programmen, eine satte Sounbar, eine Kabel-Fritz!Box, ein Gigabit-Switch für die 24 Netzsteckdosen in der ganzen Wohnung, schnelles WLAN und die Philips Hue Bridge lassen auch bei Technik Fans mit höchsten Anforderungen an das Internet, an das eigene Netzwerk, an den Klang und an das Licht (erweiterbar) die Herzen höher schlagen. Eine moderne Waschmaschinen- und Wäschetrocknerkombi sowie Ablageflächen verschwinden hinter einer Türe im Bad. Sonstige Ausstattung: In der Küche sind eine Nespresso-Kaffeemaschine, ein Toaster, ein Wasserkocher und ein Mixer von WMF genauso vorhanden wie edles Kochgeschirr, hochwertiges Besteck und kleinere Küchenhelfer. Das Bad und das Schlafzimmer sind ebenfalls komplett ausgestattet (Handtücher, Waage, Papierkorb, Bettwäsche etc. - alles von Joop!) Im übrigen liegen in der Schrankwand des Schlafzimmers gegenüber des Betts Strom, das Netzwerk sowie ein Kabelanschluss an, so dass dort fachmännisch aber mit geringem Aufwand auch ein Fernseher angebracht werden könnte.

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Arkadi Jampolski